所有ワンルームマンションの収益をまとめてみた - 副業ではじめるサラリーマンの不動産投資入門

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こんにちは、YASUです！サラリーマン生活充実していますか？プライベート充実していますか？

本日はこれまで購入した物件についてご紹介します。この実績は2018年6月現在の家賃を元に計算しています。すべて入居しています。

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利回り（ネット）は収入（家賃＋共益費）からコスト（管理費＋修繕積立金＋管理代行費）を引いて、購入価格で割った値。購入時より現在利回りが下がっていれば青色、上がっていれば黄色を付けてみた。

物件購入のタイミング

2007〜2008年の頃は土地価格がどん底でしたので、物件も安く買えた結果、いまでも優秀な利回りを得ています。逆に2016年〜2017年に買ったときは、2020年東京オリンピックに向けて不動産市場が活況で高値購入したため利回りが悪くなっています。では東京オリンピックが終わるまで待つべきでしょうか？

私が待たなかった理由は次の2点です。

①ローンは最大35年組めるが、上限は85歳まででした。私の年齢が46歳だったので購入を遅らすと支払い期間が短くなり、毎月の支払い金額が高くなってしまいます。そのため、早めの購入が必須と考えました。

②株と同じで不動産市場がいつまで上がり、いつから下がるかなど誰もわからないため、最適な買い時はわからないと考えました。

お気に入りの物件

今年から契約更新時や退去後の入居者募集で家賃を上げはじめており、物件GとHが値上げ成功して利回りアップできています。

一番古い物件Aは築２９年たっても家賃90000円取れるお気に入り物件。面積が大きいことも希少性があり値崩れしない理由かもです。この物件は一番思い出があります。ある管理会社から購入しましたが、初めて購入した物件だし、詐欺だったらどうしようなど不安はつきませんでした。家賃入金を確認した後も、「途中で入金が止まるかも！」など不信感いっぱいでした。懐かしいですね。

全体的に利回りは5%前後ですが、一棟マンションやアパート経営だともっと利回りが良いと聞きます。キャッシュフローも大きくなりますが、ハイリスク・ハイリターンと考え手を出していません。このあたりは、投資戦略の違いですね。