今年１年の家賃値上げ成功率は・・・８０％
こんにちはYasuです。
2018年も残りわずか。これまで、家賃は下がっても上がることはないと思い込んでいましたが、退去者が出たり契約更新時に値上げ打診を昨年末からはじめました。やってみると意外に成功して嬉しい年となりました！
今年１年で退去者が出た物件は３軒とも値上げして入居者獲得、契約更新の２軒中１軒で値上げに成功して成功率は４／５で８０％でした。
実はもう１軒値上げを検討した物件がありましたが、周辺相場をネットで調べたところ妥当な家賃と判断して見送りました。残りの５軒は値上げでも入居者がつくと判断して打診しました。
（家賃値上げのポイント）
値上げできるかどうかの判断は４つのポイントで判断しました。
ここで書く家賃は、いわゆる家賃と管理費の合計です。
①SUUMOなど賃貸物件の検索サイトで同じ住所の物件の家賃と室内面積を調べて、周辺の相場をおおまかに把握します。
②私の物件は築年数が古いので、相場家賃より５０００円から１万円低い家賃が妥当と判断します。
③家賃と管理費の合計で比較しますが、ネット検索にヒットしやすいように、家賃と管理費の割合を検討します。例えば合計８万の物件があれば、家賃６９０００円、管理費１１０００円にすることで、「家賃７万未満」の条件にヒットします。結果としてより多くの内見（下見）を得ることができます。
④上記②のルールを守り、月３０００円から５０００円くらいの値上げを目安にして欲張りません。
（家賃値上げの結果） ＊ 家賃＋管理費の合計で表示／月
物件A ８５０００円 → ９００００円
物件B ７７０００円 → ８２０００円
物件C ８９５００円 → ９６０００円
物件D ７５０００円 → ８２０００円
毎月２３５００円、年間２８２０００円の増額です。
家賃は管理会社任せにしないで、自分で定期的に周辺相場を調べて見直す。
これが収益率アップに有効だと確認できました〜
ただし・・・立地が良い物件に限ると思いますので、値上げは自己責任でお願いします。
